丁祖昱:30強房企長三角土儲總貨值9萬億

2020-06-14 22:12:12   來源:樂居   

  一直以來,長三角區域都是眾多品牌房企的土儲首選。

  2019年底,長三角地區房企土儲貨值排行榜TOP30企業于長三角41個城市的土地儲備貨值和建面總量分別達9萬億元和5億平方米;其中TOP10房企土儲貨值和建面總量分別達5萬億元和3億平方米,占比均超過55%;TOP4房企總土儲貨值占據TOP30長三角土儲總和近三成。

  本文重點分析2019年長三角地區房企土儲貨值TOP30的房企在長三角地區布局的特點、重點城市的布局差異等,結合市場走勢,分析房企在長三角區域哪些城市具備拿地機會。

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  規模房企優勢依然明顯

  基于良好的產業基礎、發達的經濟活力,長三角區域房地產成熟度明顯高于其他區域,房企競爭較為激烈,尤其是品牌房企競相入駐,土儲規模遙遙領先,譬如融創、綠地和碧桂園在長三角總土儲均超5000億元;當然,濱江、弘陽等本地房企規模也不容小覷。

  城市競爭格局方面,經濟基礎較好、購買力較強的上海、杭州、蘇州、南京和寧波等城市,業內競爭更為激烈。

  1、TOP30房企長三角區域總貨值達9萬億元

  具體來看,2019年底,TOP30企業于長三角41個城市的土地儲備貨值和建面總量分別達9萬億元和5億平方米;其中TOP10房企土儲貨值和建面總量分別達5萬億元和3億平方米,占比均超過55%。根據統計局數據顯示,長三角三省一市2019年商品房銷售面積為3.43億平方米,這意味著僅TOP30企業的貨值,就可以支撐長三角未來約1.4年的銷售。

  2、融創、綠地、碧桂園超5000億貨值領跑

  從貨值排行榜上榜的企業來看,融創、綠地、碧桂園等四家企業在長三角41個城市的總貨值超過5000億,遙遙領先其他房企。四家企業總土儲貨值占據長三角土儲總額TOP30總和的29%,優勢十分顯著。其中融創是在長三角土儲最多的企業,2019年土儲額高達7869億元;第二位企業綠地大本營本就在長三角;其余兩家也都是全國化布局的排頭兵,總的來看,總土儲TOP4的頭部企業均是全面布局的規模房企,運營能力較佳,未來業績穩定攀升可期。

  長三角總土儲貨值超過2000億的17家企業也基本被銷售前三十的企業所覆蓋(僅寶龍、綠城、濱江未在前30之列)。除了上文提到的TOP4房企,萬科、保利、中海等粵系房企緊跟其后,土儲額均超4000億元。值得注意的是,陷入黑天鵝泥淖的蘇系房企代表新城,盡管2019年規模有所收縮,但貨值依然保持在4000億以上。

  此外,走全國化布局的寶龍地產、融信中國等閩系房企,綠城、濱江、德信等浙系房企,在長三角區域總土儲排名居于前TOP20,規模不容小覷??紤]到融資收緊、棚改縮量等大環境的變化,近兩年大部分公司均加大在長三角的布局與擴張,長三角區域將成為其規模進階的踏腳石。

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